Fastigheter – komponentavskrivning

Fastigheter – komponentavskrivning

Vi ska dock vidga perspektivet eftersom reglerna om komponentavskrivningar i K3 gäller alla materiella anläggningstillgångar som består av betydande komponenter med väsentliga skillnader i förbrukning, inte bara fastigheter. Vi kommer också att sätta in komponentavskrivningarna i sitt sammanhang genom att jämföra med övriga metoder, K-regler och skatteregler, med gott om referenser.

Lämpliga förkunskaper

Denna kurs förutsätter relativt goda kunskaper i årsredovisningslagens regler om värdering av anläggningstillgångar. Kursen vänder sig till dig som arbetar som redovisningskonsult, revisor eller ekonomiansvarig på ett fastighetsföretag.

Kursmål

Efter genomförd kurs ska du vara en naturlig samtalspart för ett fastighetsföretag i samband med byggnadens komponentuppdelning och företagets bokslut.

Kursinnehåll

Kursen innehåller dessa delar:

• Tillkommande utgifter – Tillgång eller kostnader
• Nybyggnad
• Tillbyggnad
• Ombyggnad
• Utvidgade reparationsbegreppet
• Reparation och underhåll eller komponentbyte
• Byte av delkomponent
• Tillkommande komponenter
• K-regler
• Avskrivningar i redovisningen
• Nyttjandeperioder
• Enhetsavskrivning
• Avskrivningsenheter
• Komponentindelning, underhållsplan
• Komponentavskrivningar
• Restvärde
• K-regler
• Värdeminskningsavdrag i beskattningen
• Räkenskapsenliga avskrivningar
• Restvärdeavskrivningar
• Frikopplade området – Schabloner
• Nedskrivningar
• Påverkan på avskrivningar
• Spärr mot dold uppskrivning vid återföring
• Uppskrivningar
• Påverkan på avskrivningar
• Samband redovisning-beskattning
• Kopplade området
• Frikopplade området
• Skillnader redovisade värden-skattemässiga värden
• Övergångar
• Från enhetsavskrivningar till komponentavskrivningar
• Från komponentavskrivningar till enhetsavskrivningar
• K-regler
• Information i årsredovisningen

Resultat och ställning påverkas väsentlig av vilket regelverk företaget tillämpar för bokslutet. Detta är extra påtagligt för företag med fastigheter – företag i bokföringslagens mening vilket även inkluderar bostadsrättsföreningar.

Utgifter för reparation och underhåll ska redovisas som kostnader enligt samtliga K-regelverk, men i K3 tar reglerna om komponentbyte överhanden för det återkommande underhållet. Vad som blir en tillgång med efterföljande avskrivningar i komponentmetoden blir i stället direkta kostnader enligt övriga K-regelverk.

Valet av regelverk får alltså betydande effekter på resultatet. I ett aktiebolag påverkar det i sin tur utrymmet för aktieutdelning, behovet av kontrollbalansräkning med mera.

Föreläsningar och övningar

Under kursen kommer vi att gå igenom bland annat följande:

– Gränsdragningar mellan aktivering eller kostnadsföring av tillkommande utgifter
– Övergång till eller från komponentmetoden
– Indelning av tillgångar i komponenter (särskilt för fastigheter)
– Hur komponentmetoden påverkar avskrivningstider och redovisat resultat
– Översiktligt om upp- och nedskrivningsreglerna (särskilt för fastigheter)

– Skillnader mellan K3 och övriga K-regler och hur skillnaderna påverkar redovisat resultat och ställning

Ingår i kursen Fastigheter – komponentavskrivning

Digital kursdokumentation, lunch och kaffe för deltagare i kurslokal.