Fastigheter – redovisning, skatt och moms

Om kursen

Den här kursen ger dig kunskaper för att i god tid kunna identifiera och hantera de problem inom redovisning, skatt och moms som kan uppstå i företag som äger fastigheter. Du får förståelse för vilka frågor som kan uppkomma och hur de kan lösas på bästa sätt i praktiken.

Under kursen går vi igenom ett antal praktiska exempel som visar hur olika händelser påverkar redovisningen enligt K2 och K3. Vi diskuterar även aktuella frågor inom området, såsom fastighetsutredningens förslag rörande paketering av fastigheter samt det nya aktiveringsförbudet i K2 avseende utgifter inom ramen för det utvidgade reparationsbegreppet.

För att få ett bra utbyte av kursen bör du ha god allmän kännedom om årsredovisningslagens bestämmelser om värdering och tilläggsupplysningar samt grundläggande kunskaper inom företagsbeskattning och moms.

Under kursen följer vi en fastighet genom hela dess livscykel – från uppförande till förvaltning, renovering och slutlig försäljning. Genomgången sker ur ett redovisningsrättsligt, skatterättsligt och momsrättsligt perspektiv.

Vi lyfter särskilt fram skillnaderna mellan de redovisningsmässiga lösningarna i K3 och K2 samt hur dessa förhåller sig till de skattemässiga reglerna. Fördjupning sker inom flera centrala områden, bland annat:

• hantering av moms under uppförandet
• komponentuppdelning
• när en fastighet anses vara såld
• redovisning och hantering av mäklararvoden

Lämpliga förkunskaper

Kursen förutsätter relativt goda kunskaper i årsredovisningslagen och skatterätt. Du bör även ha goda kunskaper inom momsområdet. Kursen vänder sig till dig som arbetar som redovisningskonsult, revisor eller skattekonsult.

Kursmål

Målet med kursdagen är att du efter avslutad kurs ska kunna agera proaktivt och i god tid identifiera problem som kan uppkomma för företag som äger fastigheter. Du ska också kunna vara en naturlig samtalspart till företagets företrädare och bidra till att hantera dessa frågor på ett bra sätt.

Praktiska exempel

Kursen utgår från ett antal verkliga händelser som typiskt inträffar under den tid ett företag äger en fastighet. Vi analyserar hur dessa händelser påverkar bolagets redovisning i K3- respektive K2-miljö samt vilka konsekvenser de får för bolagets skatte- och momssituation.

Kursinnehåll

• Vad kan aktiveras under uppförandet – redovisning/skatt
• Komponentuppdelningens betydelse för beskattningen
• Komponentavskrivningar
• Vilka tilläggsupplysningar är obligatoriska i årsredovisningen
• Avdragsrätt för ingående moms under uppförande
• Vad ska aktiveras vid renovering – redovisning/skatt
• Vilka renoveringskostnader får bolaget avdrag för
• Nya fastighetsbegreppet ur ett momsperspektiv
• Momsproblematik vid blandad verksamhet
• Byggmästarsmitta
• Uttagsbeskattning på eget arbete
• Paketering inför försäljning – vad gäller nu och vad kan gälla sedan
• Hantering av mäklararvode

Ingår i kursen

Digital kursdokumentation. Kaffe och lunch ingår för deltagare i kurslokal.

Fastighetsfrågor är i regel komplicerad och vi vill även tipsa om denna kurs: Fastighets- och byggmoms