Beskattning vid överlåtelse av fastighet till juridisk person

Fi2016/03848/S1

Srf konsulternas förbund (tidigare Sveriges Redovisningskonsulters Förbund, SRF) har beretts tillfälle att lämna synpunkter på promemorian Beskattning vid överlåtelse av fastighet till juridisk person.

Remissvar:

Srf konsulternas förbund avstyrker delvis det förslag som presenteras i promemorian. Srf konsulternas förbund anser att det som ett led i en generationsväxling även fortsättningsvis bör vara möjligt för en fysisk person att som gåva överlåta en fastighet för en motprestation som understiger fastigheten taxeringsvärde till ett aktiebolag som helt ägs av andra, till exempel fastighetsägarens barn. En sådan regel kan villkoras med ett förbud att överlåta aktierna i det förvärvande bolaget under en begränsad tid.

Motivering

I den konsekvensanalys som finns i promemorian skriver man att: ”Den föreslagna åtgärden kommer troligtvis inte påverka generationsskifte av fastigheter i någon större omfattning” Det tyder på att man inte närmare har undersökt vilka konsekvenser den föreslagna regeländringen kommer att få för generationsskiften av fastigheter.

Det torde inte vara någon tvekan om att de föreslagna reglerna kommer att fördyra generationsskiften i många fall. Men att påverkan på generationsväxlingar nämns i konsekvensanalysen får ändock anses bekräfta att syftet med den föreslagna ändringen inte är att försvåra överlåtelser som är ett led i en regelrätt generationsväxling.

Srf konsulternas förbund anser att generationsväxlingar uttryckligen bör undantas från den föreslagna regeländringen. Det kan man uppnå genom att skilja på överlåtelser till bolag där givaren själv är delägare och bolag som helt ägs av andra, till exempel givarens barn. För att säkerställa att en sådan regel blir förbehållen just generationsväxlingar kan den kompletteras med ett förbud att överlåta aktierna i det förvärvande bolaget under en begränsad tid.